T3 /4 : lumineux 68 m² - Balcon - Ascenseur - Cave - Stationnement - GRENOBLE Berriat Ampère
144 000 €
- Surface : 67.85 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1960
Descriptif du bien
- Faibles charges
- Stationnement
- Extérieur
LUMINEUX T3 TRAVERSANT AVEC BALCON – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BERRIAT / PRESQU'ÎLE
Découvrez ce T3/4 de 68 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, au cœur du quartier Ampère-Berriat, à quelques minutes de la Presqu'île Scientifique, du centre-ville, des transports et de toutes les commodités.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest et à son étage élevé, l'appartement profite d'une belle luminosité et offre une agréable vue dégagée.
L'agencement est particulièrement fonctionnel :
Séjour double de 27 m² ouvrant sur un balcon Ouest
Cuisine indépendante Est
Deux chambres de 10 et 13 m²
Salle d'eau
WC séparés
Loggia servant de buanderie
Cave privative
Le chauffage est collectif au gaz.
La résidence est calme, sécurisée et dispose d'un garage à vélos. Un garage fermé peut également être acquis en supplément dans la copropriété.
Les atouts :
• Quartier recherché et dynamique
• À proximité immédiate du tram, des commerces et des écoles
• Presqu'île Scientifique accessible en quelques minutes
• Appartement traversant Est/Ouest
• 6ᵉ étage avec ascenseur
• Balcon et cave ; stationnement collectif dans la cour intérieur.
• Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif
Copropriété de 50 lots principaux.
Charges annuelles : 476 € chauffage compris (revenus locatifs de la copropriété venant réduire les charges des copropriétaires).
Taxe foncière : 1 595 € dont 183 € de TOM.
Une opportunité sur le secteur.
Exclusivité REGIE IMMOBILIA, agence indépendante et familiale à Grenoble depuis 1973.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Local à vélo
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol69 m²
- Séjour27 m²
- Surface balcon4 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage6
- Construction1960
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationGrenoble 38000
- Référence1097
Détail des pièces
- Entrée6.31 m²
- Chambre 1 - Est9.93 m²
- Salle d'eau2.79 m²
- WC1.03 m²
- Cuisine avec coin repas - Est7.04 m²
- Loggia de 1.6m2 m²
- Chambre 2 avec rangements - Est13.51 m²
- Séjour double, accès au balcon - Ouest27.24 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anne DELAMARCHE
Transactions Immobilières
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